DĖMĖSIO! 2024-11-01 įsigaliojo nauji teisės aktai, kurie įtakoja nesudėtingų statinių reikalavimus.

Sodo namai

Turbūt vienas iš labiausiai spaudoje “nušviestų” pasikeitimų. Buvo jau daug kalbėta, rašyta.

Sodo namai, kuriuos galima statyti be projekto ir leidimo – apriboti iki 50m2 ir 5m aukščio.

Šie pasikeitimai sutinkami čia: STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ 5 priedas, 1 lentelė:

	Didžiausias aukštis, m		Didžiausias plotas, m2
	I grupė	II grupė	I grupė	II grupė
Vienbučių paskirties pastatai, dvibučių paskirties pastatai	–	5	–	50
Pagalbinio ūkio paskirties pastatai be gyvenamųjų patalpų (išskyrus šiltnamius)	5	8,5	50	80
Šiltnamiai	5	–	80	–
Sodo namai	5	–	50	–
Kiti negyvenamieji pastatai	5	8,5	50	80

Verta atkreipti dėmesį ir į pastabas prie lentelių. Dažnas klausimas būna dėl rūsių ploto ar didesnio rūsio nei namas. Viskas parašyta jau aiškiai. Taip pat kurortuose esantiems pastatams aktuali 3 pastaba:

1. 2.4 papunktyje nesudėtingiesiems pastatams nepriskiriami pastatai, kuriuose naudojamos ar saugomos pavojingos medžiagos, neatsižvelgiant į jų ribinį kiekį [3.28]; yra potencialiai pavojingų įrenginių, neatsižvelgiant į jų parametrus; naudojami atviros liepsnos įrenginiai (išskyrus buitinius).

2. Nurodytų pastatų rūsiai (pusrūsiai) negali būti įrengiami už pastatų ribų ir būti didesni nei vieno aukšto. Į bendrą plotą įskaičiuojami visų pastato aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotai, išskyrus rūsio patalpų plotą.

3. Nurodyti I grupės nesudėtingieji pastatai kurortuose priskiriami II grupės nesudėtingiesiems pastatams.

Ką daryti su anksčiau pradėtais statyti sodo namais?

Gera žinia pradėjusiems statyti sodo namus iki 2024-11-01 – juos galima bus užbaigti ir įteisinti sena tvarka. T.y. neturint projekto ir leidimo. Tačiau svarbu tai ar apie statybų pradžią iki 2024-11-01 yra įrodymų.

VTPSI pranešime spaudai (nuoroda čia) buvo nurodyti pagrindiniai būdai kaip patvirtinti statybos pradžią iki lapkričio 1 d.:

1. Kreiptis į antstolį. Antstolis gali oficialiai užfiksuoti esamą statybos būklę. Šis dokumentas taps teisėtu įrodymu, kad statybos buvo pradėtos iki naujų reikalavimų įsigaliojimo.
2. Pasinaudoti matininko paslaugomis. Matininkas gali parengti nebaigto statinio kadastro bylą, kurioje būtų užfiksuota esama statinio būklė ir apibrėžtas statybos pradžios laikotarpis.
3.  Naudoti kitus  savininko nuomone tinkamus dokumentinius įrodymus. Jei šių specialistų paslaugos nėra prieinamos, statybos pradžią gali patvirtinti ir kiti dokumentai, galintys įrodyti statybų pradžią, tokie kaip: statybinių medžiagų įsigijimo kvitai, statybinės technikos nuomos kvitai, statybos darbų pradžios sutartys ir t.t.
4. Pasinaudoti naująja Statybos inspekcijos elektronine priemone.  Ši sistema leidžia lengvai ir greitai užfiksuoti statybos pradžios datą ir vietą pateikiant nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis. Naudojantis šia paslauga, reikia įjungti vietos nustatymą savo mobiliame įrenginyje, aktyvuoti „vietų žymas“ fotoaparato nustatymuose ir pateikti užfiksuotas nuotraukas per elektroninę sistemą

Įsakymas, kuris nusako teisę užbaigti statybas sena tvarka čia. Aktuali ištrauka:

2.5. iki 2024 m. lapkričio 1 d. pradėti statybos darbai, kai nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento, baigiami vykdyti pagal iki 2024 m. spalio 31 d. galiojusius teisės aktus;

Trumpas reziumė apie sodo namo statybas po 2024-11-01

• Nauji sodo namai, kuriems nereikalingas leidimas, mažinami nuo 80m2 iki 50m2. Aukštis nuo 8.5m iki 5m;
• Anksčiau pradėtus statyti statinius bus galima registruoti sena tvarka;

PATARIMAS. Išlieka galimybė prie sodo namo turėti pagalbinio ūkio pastatą, kuriam taip pat nereikalingas statybos leidimas. Taigi, jei yra pakankamai vietos sklype, galima protingai pasiplanuoti 2 nesudėtingos kategorijos pastatus ir turėti šiek tiek daugiau naudingo ploto savo reikmėms.

Pagalbinio ūkio pastatai

Vienas populiariausių “lengvatinės” statybos atvejų iki šiol buvo ūkio pastatai iki 80m2. Rajone, namų valdoje buvo galima statyti namelį, jį forminti kaip ūkio pastatą ir turėti legaliai registruotą. Šia lengvata buvo naudotasi masiškai. Deja. Spaudoje teko matyti atvejus – kaip statomi ištisi gyvenamų namų kvartalai, kurie dokumentuose buvo įvardijami kaip nesudėtingos kategorijos “Pagalbinio ūkio pastatai”. Buvo galima įtarti, kad tai neliks nepastebėta.

Nuo 2024-11-01 įsigaliojusiame STR 1.01.03:2017 „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ 1 priede juodu ant balto įrašytas apribojimas:

9.1. Pagalbinio ūkio pastati. Tvartas, daržinė, sandėlis, garažas, vasaros virtuvė, dirbtuvės, pirtis, kietojo kuro sandėlis (malkinė), požeminis sandėlis (priedanga) ir kiti pastatai, atitinkantys paskirties aprašymą (pagalbinio ūkio pastatas, tarnaujantis pagrindiniam daiktui (jo priklausinys). Kaip vienas Nekilnojamojo turto kadastro objektas (statinys) formuojamas pastatas, atskirais Nekilnojamojo turto kadastro objektais (patalpomis) neskaidomas, gali būti statomas tik kaip pagrindinio pastato priklausinys. Tokio pastato įregistruoti kaip savarankiško Nekilnojamojo turto kadastro objekto, jei nėra pagrindinio pastato, negalima).

Trumpas reziumė ūkio pastato statybai po 2024-11-01

• Jeigu turite namų valdos sklypą, kuriame jau yra registruotas gyvenamas namas – ūkio pastatų statyba galima, niekas nesikeičia;
• Jeigu namų valdos sklypas tuščias – pirmiausiai turėsite projektuoti gyvenamą namą, jį registruoti. Ir tik tada galima ūkio pastatų statyba;

PRAKTINIS PASTEBĖJIMAS. Viešai skambėjo komunikacija, kad ūkio pastatai, kurie buvo matuoti iki 2024-11-01 bus registruojami sena tvarka. Deja, lapkričio pradžioje registrų centras visus nustebino pradėjęs atmesti visus tokius prašymus argumentuodamas naujai įsigaliojusiu įstatymu. Kažkam apskundus tokią tvarką, registras “atleido vadeles” ir pradėjo vėl registruoti šiuos ūkio pastatus. Kiek ilgai tokia tvarka bus taikoma? – parodys laikas. Aišku viena – pasikeitimų nemažai (dėl jų naudingumo atskira diskusija), prisitaikymui reikia laiko, tik per praktiką ir kasdienį darbą “praminami keliai”, sužinoma konkreti informacija kaip kas veikia.

Kreipkitės su konkrečiais klausimais. Visada pasiruošę padėti! pridavimaiLT 🙂