Statant namą dažnai atsiranda minčių pakeisti jau suprojektuotus sprendinius. Keičiami tiek namo išplanavimo sprendiniai, tiek namo vieta sklype, komunikacijų vieta ir t.t. Pastačius “ne visai” pagal projektą kyla natūralus klausimas – “Ar tokį namą bus galima priduoti?”. Pabandysim trumpai aprašyti kokie nukrypimai nuo projekto yra leistini, o kokie yra rimti ir esminiai.
Pakeitus esminius statinio projekto sprendinius ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Tai reiškia – naujas projektas, nauji derinimai, išlaidos. Netgi nauji reikalavimai (kaip pvz. energinė klasė – A+). Jeigu namas buvo projektuotas ir statytas kaip B klasės, gavus leidimą A+, labai tikėtina, kad tokio namo apskritai nebus įmanoma įteisinti. Tad į nukrypimus nuo projekto reikia žiūrėti rimtai.
Jei jau pakeitimai tikrai būtini – reikėtų “taikyti” į leistinus pakeitimus, kuriems užtenka supaprastintos projekto korektūros. Tokiu atveju užtenka “pataisyti” projektą, t.y. padaryti jo naują versiją. Naujo statybos leidimo gauti nereikia. O tai žymiai palengvina namo pridavimo procedūrą.
Šioje lentelėje paprastai pateikiame informaciją apie statinio pakeitimus nuo projekto (vieno, dviejų butų gyvenamieji namai):
| Galima | Projekto korektūra | Negalima / Naujas statybos leidimas | |
|---|---|---|---|
| Keičiama statinio vieta sklype (jei nepažeidžiami kiti reikalavimai, kaip pvz. kaimyno riba 3m, vandens telkinio apsaugos zona ar pan.) | iki 20cm | iki 1m | virš 1m |
| Didinami statinio išorės matmenys (perimetras) | iki 20cm | iki 1m | virš 1m |
| Mažinami statinio išorės matmenys | iki 20cm | virš 20cm | - |
| Keičiamas pastato aukštis, nulinė altitudė | iki 20cm | iki 1m | virš 1m |
| Keičiama inžinerinių įrenginių vieta, trasa | iki 5% | virš 5% | - |
| Keičiamos statybinės medžiagos (kaip pvz. stogo danga, fasadas) | - | Taip | - |
| Keičiami langų ar durų dydžiai, vieta | - | Taip | - |
Dėmesio! Informacija yra orientacinio pobūdžio. Tiksli informacija pateikiama galiojančiuose LR teisės aktuose.
Sveiki, jeigu pagal projektą numatyta stoginė (namas sutapdintu stogu, stoginė, prijungta prie namo), gautas leidimas, namas statomas, tačiau nusprendėme daryti paprastesnę stoginę, plotas liktų tas pats arba mažesnis (kiek galima mažinti?), ar reikia projekto keitimo? Ar galima priduoti namą be stoginės?
Greičiausiai užteks projekto A laidos.
Namas pastatytas 1990 metais pagal projeta vieno auksto ir3kambariu o pastatytas 2 aukstu ir 6 kambariu yra didelis nukrypimas i auksty ar reikalingas naujas projektas ir statybos leidimas namas dar nepriduotas
Paskambinkit mums. Bus greičiau susikalbėt.
sveiki,
yra gautas statybos leidimas, tačiau tik pradėjus statybas pamačiau projektuotojų klaidą. nulinė altitudė (švarių grindų aukštis) pažymėtas taip kur turėjo būti pamatų apačia. ko pasekoje sklypa vietomis butų reikėja nukasti apie 2m. dabar nulinė altitudė pagal projekta pasikeitė, neviršyje vieno metro. bet jeigu namo sienas pakelsiu papildomai per viena blokelį ar sumuojasi kažkaip tas aukščio nuokrypis. ar tai skirtingu elementų galimi nukrypimai.
Geriau sekit visas altitudes – vidutinė žemės paviršiaus, cokolio, nulio, kraigo. Neviršykit 1m paklaidos. Nes tuo atveju reikės derinti projektą iš naujo.
Kaip suprantu, jei ant namo fasado vietoj dekoratyvinio tinko uždėtum plytelę, tai taip pat reikalingas projekto pakeitimas?
Čia nebus esminis pakeitimas. Projekto pakeitimų aprašas arba A laida daugiausiai.